面试热点模拟题：群租房整治

　　【题目】自去年11月份起，北京开展了集中整治群租房行动，社会上有人赞同，有人反对，对此你怎么看？

　　【题目类型】综合分析

　　【考查能力】主要考查考生的分析问题能力、逻辑思维能力和回答问题的条理性，以及考生对目前政策的理解程度和对社会热点的关注程度。

　　【答题要点】

　　1、首先分析群租现象产生的原因

　　（1）北京产业发达并且集中，企业多集中于市区，外来人员大量涌入导致市区人口密集，人多房少诱发群租问题的出现；

　　（2）群租人员普遍收入较低，北京的高房价和高房租对这部分人群来说难以承受，为减小生活负担因而选择群租；

　　（3）群租相比整体出租，业主收入的租金更高，北京的高房价使业主为早日收回成本，倾向于群租，供需双方的契合使群租现象在北京、上海、广州等大中城市快速蔓延；

　　（4）目前廉租房和经济适用房规模远无法满足需求，绝大多数企业没有职工宿舍，员工不得不选择租房，为了节省时间和交通成本，多数人选择在单位附近租房，使企业集中地区周边的群租现象更为严重；

　　2、分析北京大力整治群租的原因

　　群租房内人员密集会导致大量的安全问题，比如一套120平米的群租房内可以住进30多人，电路的重负荷、燃气的频繁使用、衣物被褥集中等问题使群租房消防问题严重，密集的人员很容易发生大伤亡事故；另外，人员结构复杂易滋生盗窃等犯罪问题；在北京部分群租小区，租客人数比业主还多，增加物业和居委会的管理压力，降低了当地居民的生活舒适度。北京市政府为提高城市发展水平和人民群众的生活水平，主要针对上述群租房问题，开展了对群租房的清理和整治行动。

　　3、目前采取的整治的措施可能会遇到的问题

　　群租不只是单纯的部分“黑心”中介和业主的问题，而是当前北京城市发展现状、产业结构、房地产发展、社会公益房建设现状下的一种市场供需平衡关系，是一种市场行为。如果只依靠政策和法律等强制手段，并不能从根本上解决问题，可能出现群租人员和工作人员“捉迷藏”、“打游击”的问题，这一段时间打压下去，过一段时间又起来了。

　　4、联系当前政策导向，特别是习近平对北京发展定位的五点要求，分析根本性解决措施

　　单纯依靠强制性措施只能治标，不能治本，在清理群租房的同时，应同时开展根本性解决措施：

　　（1）目前情况下对群租宜疏不宜堵。加强群租房的监管，保障群租人员和周围群众的安全，同时引导外来人员回乡或到周边省市工作，并做好相关职业介绍和工作信息发布等配套服务工作；

　　（2）确定北京城市发展战略，定位北京城市发展方向，优化调整产业布局。目前北京产业集中，而其中许多并非核心产业，有许多高污染、低附加值企业。习近平总书记今年在视察北京工作时对首都的发展提出了五点要求，其中就包括确定北京战略定位，调整疏解非首都核心功能等。两会后，中央规划了将北京部分行政单位、学校、企业搬迁至河北的战略，产业的疏导和优化布局有助于北京人口的分流，减小人口的密集度，对消除群租具有积极作用；

　　（3）加强房地产的管控的执行力度，推进经济适用房、廉租房的建设。高房价是造成群租现象的重要原因，进一步加强房地产的管控，控制房价上涨，在一定程度上可缓解市民的住房压力并抑制群租的扩散速度，同时推进经济适用房、廉租房的建设，鼓励各单位按标准设立员工宿舍，让低收入人群可选择可以承受、条件更好的居住环境。